Smetti di scorrere, inizia a trovare.
I veri affari sono pochi e spariscono in fretta. Ogni giorno propia passa al setaccio il mercato immobiliare italiano, confronta ogni immobile con il suo valore reale e con i prezzi al metro quadro della via, e fa emergere le occasioni sotto prezzo, con resa stimata e rischi, prima che le veda qualcun altro.
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Sei livelli di analisi su ogni immobile
Sei controlli su ogni annuncio: prezzi di mercato via per via, foto, numeri e documenti ufficiali. Così compri sulle prove, non sulle promesse dell'agenzia.
Un punteggio chiaro su ogni affare
Più analisi specializzate valutano ogni immobile su condizioni, quartiere, resa da affitto e rischi, e tirano le somme in un unico punteggio, con le ragioni in chiaro. Capisci subito perché è un affare, non vedi solo un numero, e scarti quelli deboli in pochi secondi.
Controllo dei documenti, prima del rogito
Recupera la visura catastale ufficiale e carica atto, planimetria, APE e conformità urbanistica. propia legge ogni documento e segnala ipoteche, pignoramenti, abusi edilizi, spese condominiali arretrate e valori che non tornano, e ti dice di preciso cosa far controllare al notaio. Scopri i problemi prima di firmare, non quando è troppo tardi.
Il prezzo al metro quadro, via per via
Il prezzo medio al metro quadro di ogni via, non solo del comune, su dati di mercato aggiornati. Un annuncio sotto la media della sua strada salta subito all'occhio, con accanto quanti immobili simili l'hanno fissata. Sai che è davvero sotto prezzo e non paghi mai sulla media di tutta la città.
Verifica delle foto
propia esamina ogni foto e segnala i problemi che l'annuncio non dice: umidità su un muro portante, crepe, una cucina «ristrutturata» che non lo è. Noti i campanelli d'allarme dallo schermo, prima di perdere mezza giornata in un sopralluogo inutile.
Quanto paghi davvero
Il prezzo dell'annuncio non è mai quello che paghi davvero. propia stima ristrutturazione, notaio, imposte e agenzia immobile per immobile, così € 280.000 in annuncio possono diventare € 337.000 reali. Firmi sapendo quanto spendi davvero, senza sorprese al rogito.
Affari in tempo reale
Appena completi il profilo, propia mette in ordine ogni annuncio adatto a te e continua a cercare giorno e notte, servendoti i nuovi affari lo stesso giorno in cui escono. Vedi gli immobili migliori per primi, prima di tutti gli altri.
18ms
tempo medio di risposta
346.590
IMMOBILI ANALIZZATI
47
PROVINCE COPERTE
18ms
TEMPO DI RISPOSTA
94,2%
PRECISIONE DELL'ANALISI
Trova l'affare giusto, senza tirare a indovinare.
Di' a propia cosa cerchi e lascia che faccia il lavoro per te: cerca, valuta sul prezzo della via e mette in ordine gli immobili, così dedichi tempo solo a quelli che vale la pena vedere.
Dicci cosa cerchi
Imposta budget, zone e ciò che conta di più. propia filtra migliaia di annunci italiani e isola la manciata di affari in linea con i tuoi obiettivi. Di solito da 12 a 30 immobili.
346.590
Annunci esaminati
Le tue regole
Filtri applicati
Tutto quello che ti serve per scegliere bene, in un unico posto.
Ricerca intelligente, prezzi onesti e un motivo chiaro su ogni immobile.
Valuta l'affare, non limitarti a trovarlo.
propia analizza ogni immobile come farebbe un analista: sconto sul valore reale, resa, costo dei lavori e rischi legali, così decidi sui numeri e non a sensazione.
Punteggio e confronto prezzi, via per via
Ogni annuncio è valutato sul prezzo al metro quadro reale della sua via, così le occasioni sotto prezzo emergono nel momento esatto in cui vengono pubblicate.
Analisi dell'affare
Trilocale ristrutturato, Città Studi
Milano · 80 m² · € 5.125/m²
88€ 410.00027% sotto mercatoQuesto affare · € 5.125/m²Zona · € 7.000/m²Resa e strategia di affitto
Un calcolatore di investimento integrato proietta il rendimento a 5 anni, e un confronto tra affitto lungo e affitto breve ti mostra quale conviene per ogni immobile.
Resa e strategia di affitto
5.1%
Affitto lungo
7.4%
Affitto breve · migliore
Rendimento previsto a 5 anni
+34%
rivalutazione più affitto netto, meno i costi totali
Verifica automatica dei documenti
Recupera la visura catastale ufficiale e lascia che propia segnali rischi catastali, energetici e legali prima ancora che tu firmi.
Controllo automatico dei documenti
- ok
Visura catastale
- ok
APE classe energetica
- ok
Planimetria
- da controllare
Atto di provenienza
Costruito prima del 1967, verifica il condono
Aste giudiziarie
Una sezione dedicata alle aste fa emergere i lotti giudiziari sotto prezzo che la maggior parte degli investitori non vede mai, con lo stesso punteggio e gli stessi controlli.
Asta giudiziaria
Appartamento, Tribunale di Milano
Milano · 95 m² · lotto unico
Prezzo base
€ 198.000
Offerta minima
€ 148.500
−32% rispetto al mercatoin vendita tra 12 giorni
Analisi dell'affare
Trilocale ristrutturato, Città Studi
Milano · 80 m² · € 5.125/m²
Nel momento in cui appare un affare, lo sai.
propia continua a cercare anche tra una tua ricerca e l'altra. Quando un annuncio scende sotto il prezzo medio della sua via e rientra in quello che cerchi, ti arriva subito via email e WhatsApp, non sepolto in un riepilogo settimanale, quando ormai qualcun altro l'ha già chiamato.
Cerca con la tua frequenza
propia ricontrolla ogni comune che segui, con la frequenza prevista dal tuo piano: niente ricerche manuali, niente salti da un portale all'altro.
Valuta e ordina
Ogni nuovo annuncio viene valutato su quello che cerchi, ordinato per sconto e resa, e ripulito da tutto ciò che non supera i filtri prima ancora di arrivarti.
Avviso immediato
Appena passa un buon affare, ti arriva nella casella di posta e su WhatsApp in pochi minuti, non al prossimo riepilogo settimanale.
Frequenza dei controlli per piano
Gratis
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Ogni 7 giorni
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Controlli ogni 72 ore
Investitore Pro
Giornaliera
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Nuovo affare a Roma
via email · consegnato da Resend
Bilocale ristrutturato, Trastevere
Roma · 68 m²
Trovato adesso
propia · WhatsApp
Nuovo affare da 94 a Roma: Bilocale a Trastevere, € 289.000 · 14% sotto la media della via · resa 6,4% netta. Tocca per aprire la scheda.
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